Stap voor stap, het aankoopproces voor Turks vastgoed!
__________________________________________________________
1) (Voorlopig) koopcontract
Zodra u een woning heeft gevonden en tot aanschaf wenst over te gaan,
start de onderhandeling omtrent de prijs, levering en betalingsvoorwaarden.
Bent u het gezamenlijk eens geworden omtrent prijs en voorwaarden dan worden
deze afspraken vastgelegd in een koopcontract (satis sözlesmesi). Dit kunt u ook
wel vergelijken met een voorlopig koopcontract in Nederland, echter heeft het in
Turkije geen enkele juridische waarde tenzij deze door een notaris is opgesteld.
Het voorlopige koopcontract heeft als hoofd doel dat het koper en verkoper aan
elkaar verbindt om de woning volgens overeengekomen voorwaarden te leveren.
De voorwaarden kunt u het beste door een bekwame adviseur laten vastleggen.
___________________________________________________________________
2) Indienen aanvraag tot overschrijving/ tenaamstelling woning.
Na ondertekening van het (voorlopige) koopcontract dient de koper of een
gemachtigde van de koper (makelaar/adviseur) een aanvraag in voor het
overschrijven van het eigendomsbewijs (Tapu) in het plaatselijke kadaster.
Deze aanvraag wordt verzonden & behandeld door de officiële militaire instanties
in Izmir. Hier wordt uw aanvraag geregistreerd en wordt er tevens bekeken of de
betreffende woning voldoet aan bepaalde eisen (legale bouw) en niet is gelegen
in een verboden militaire zone. Deze aanvraag procedure is verplicht en duurt
gemiddeld 3-6 maanden.
Voor het indienen van een een Tapu aanvraag heeft u het volgende nodig:
- Kopie paspoort van koper
- Kopie van de bestaande Tapu.
- Naam van uw (beide) ouders (koper en verkoper).
- 6 recente pasfoto’s.
- Machtiging verstrekt aan uw makelaar om namens u de aanvraag te doen.
- Fiscaal nummer; wordt op vertoon van uw paspoort aangevraagd & verstrekt).
___________________________________________________________________
3 Het definitieve koopcontract & het eigendomsbewijs; De Tapu.
Zodra u de goedkeuring voor uw aanvraag vanuit Izmir heeft ontvangen kunt u
naar het plaatselijke Tapu kantoor om de overschrijving officieel te bekrachtigen
en de woning op naam over te schrijven. De aanwezigheid van een beëdigde
vertaler is hierbij verplicht.
Het definitieve koopcontract is vergelijkbaar met de in Nederland gebruikelijke
Notariële Akte van Levering. Hierin wordt vastgelegd dat het eigendom van de
woning van de ene naar de andere eigenaar overgaat. Dit document (Tapu) is
zowel het bewijs van inschrijving in het kadaster alsmede uw eigendomsbewijs.
Het is belangrijk dat u ten tijde van de overdracht van de woning beschikt over
een fiscaal nummer (vergi numarasi) ook wel vergelijkbaar met het SOFI nummer
in Nederland. Dit is aan te vragen bij de lokale belastingdienst.
Het definitieve koopcontract zal door partijen dan wel de gemachtigden worden
Ondertekend in bijzijn van een ambtenaar van het Openbare register(tapu sicili),
waarna de woning in het register zal worden bijgeschreven.
De originele tapu blijft in het Tapu kantoor, de nieuwe eigenaar ontvangt een
kopie. Het bedrag op de Tapu is heel vaak een stuk lager dan de verkoopprijs,
houdt u hiermee rekening, het is vrij algemeen en zelfs gebruikelijk.
Na afronding van de tenaamstelling procedure door de medewerkers van het
Tapu Kantoor dienen partijen de overdrachtsdocumenten te ondertekenen.
De algehele procedure voor de uiteindelijke tenaamstelling en overschrijving
in het Tapu kantoor neemt vaak enkele dagen in beslag. De gehele tenaam-
stelling en Tapu aanvraag kunt u middels een volmacht door uw makelaars-
kantoor laten doen. Dit is vrij gebruikelijk en bespaard veel tijd en reizen.
_______________________________________________________________
4) De Iskan oftewel de Woon-vergunning.
Iskan
De Tapu is het bewijs van inschrijving in het kadaster én uw eigendomsbewijs.
Daarnaast heeft u ook een vestiging document nodig. Dit is de Iskan. U kunt
het zien als een soort van woonvergunning waarmee de gemeente verklaard
dat u in de woning mag wonen. Indien u een bestaande woning met NUTS
voorzieningen aanschaft, is er altijd al een Iskan aanwezig. U heeft deze
Iskan dus tevens ook nodig voor de aanvraag van o.a. water en elektriciteit.
______________________________________________________________
_____________________________________________________________
Wereldrecreatie garandeert een
zorgeloze aanschaf van uw woning
in prachtig Turkije! Wij begeleiden
u gedurende het gehele proces van
aanschaf en staan u terzijde met
u na de aanschaf heerlijk kunt gaan
genieten van uw welverdiende rust!__________________________________________________________
__________________________________________________________
